งานบริการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
งานบริการตรวจสอบอาคาร
ตัวอย่างผลงานประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
หลักเกณฑ์และวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
การตรวจสอบและควบคุม
ขั้นตอนการตรวจสอบ
และการอนุมัติราคาประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
การควบคุมงานคุณภาพ
 
การตรวจสอบ
ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทฯ ได้ทำการตรวจสอบรายงานประเมินมูลค่าทรัพย์สินทุกฉบับ เพื่อความถูกต้อง และอนุมัติราคาประเมิน มูลค่าทรัพย์สิน โดยผู้ที่ทำหน้าที่ตรวจสอบตามสายงาน และลงนามในรายงานร่วมกัน ประกอบด้วย ผู้จัดการฝ่ายประเมินราคา ผู้ประเมินหลัก และกรรมการผู้รับมอบอำนาจ
 
ขั้นตอนการตรวจสอบและการอนุมัติราคาประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
  1. ผู้สำรวจและประเมินราคา : เป็นผู้ที่ได้รับมอบหมายงานประเมินราคา ทำหน้าที่สำรวจและประเมินราคาตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ เรียบเรียงรายงาน เอกสารประกอบรายงาน กระดาษทำการ และลงนามในรายงาน

  2. ผู้จัดการฝ่ายประเมินราคา : เป็นผู้ที่มีความรู้ความสามารถในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในระดับขั้นอาวุโส มีความรู้ความสามารถ ในการบริหารและการจัดการงานประเมินฯ ได้เป็นอย่างดี มีภาวะความเป็นผู้นำ ทำหน้าที่มอบหมายงานให้กับผู้สำรวจ และประเมินราคา ให้คำแนะนำในหลักเกณฑ์และวิธีการประเมินราคา ตรวจสอบความสมบูรณ์ของรายงานตามวัตถุประสงค์ สมมุติฐานและวิธีการประเมินราคา ตรวจสอบเอกสารประกอบการประเมินราคาและกระดาษทำการ ให้ความเห็น ราคาประเมินมูลค่าทรัพย์สิน รวมถึงการสำรวจเพิ่มเติม ซึ่งอาจมอบหมายให้กับผู้สำรวจและประเมินราคาอื่น และนำเสนอต่อ ผู้ประเมินหลักเพื่ออนุมัติ

  3. ผู้ประเมินหลัก : เป็นผู้ที่มีความรู้ความสามารถในการประเมินราคาทรัพย์สินทุกประเภท ทำหน้าที่ให้คำแนะนำถึงเทคนิค และวิธีการประเมินราคา ข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สิน ตรวจสอบความสมบูรณ์และความถูกต้องของรายงาน สรุปและอนุมัติราคาประเมิน และลงนามผู้ประเมินหลักในรายงาน บริษัทฯ กำหนดผู้ประเมินหลักสำหรับอนุมัติราคาประเมิน มูลค่าทรัพย์สินตามระดับชั้นที่ได้รับความเห็นชอบ จากสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย และสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย

  4. กรรมการผู้รับมอบอำนาจ : ทำหน้าที่ตรวจสอบภาพรวมสุดท้าย รับรองราคาประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และลงนามรายงาน

  5. คณะกรรมการพิจารณามูลค่าทรัพย์สิน : ประกอบด้วยผู้ทรงคุณวุฒิที่บริษัทฯ แต่งตั้งขึ้น และผู้ทรงคุณวุฒิจากภายนอก ทำหน้าที่ประชุมร่วมกันเพื่อพิจารณาและอนุมัติราคาประเมิน
การควบคุมงานคุณภาพ
  • บริษัทใช้ระบบ Work Flow บนคอมพิวเตอร์ในการควบคุมการทำงาน ตั้งแต่การรับงานจนปิดงาน เพื่อติดตามงานในแต่ละขั้นตอน

  • อนุมัติราคาประเมินมูลค่าทรัพย์สิน โดยกรรมการพิจารณามูลค่าทรัพย์สิน ประกอบด้วยผู้ทรงคุณวุฒิทั้งจากภายในและภายนอก

  • บริษัทจัดเก็บข้อมูลงานประเมินราคาลงฐานข้อมูล เพื่อใช้อ้างอิงในการตรวจสอบและเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน

  • บริษัทจัดเก็บข้อมุลทั้งในรูปแบบเอกสาร และสแกนเป็นไฟล์คอมพิวเตอร์ เพื่อการจัดเก็บที่สมบูรณ์และค้นหาได้สะดวก

  • บริษัทจัดให้มีการอบรมทางด้านวิชาชีพอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งมาตราฐานจรรยาบรรณวิชาชีพในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

  • บริษัทพัฒนาระบบการทำงาน และจัดทำรูปแบบรายงานให้มีความทันสมัยอย่างต่อเนื่อง

  • บริษัทบันทึกและควบคุมงานแก้ไขตามขั้นตอนการทำงาน โดยจัดให้มีการอนุมัติจากผู้ที่เกี่ยวข้องอย่างน้อย 2 ท่าน

  • บริษัทกำหนดสิทธิการทำงานบนโครงข่ายคอมพิวเตอร์ และจัดให้มีการจัดเก็บข้อมูล(Backup) ทั้งใน(Onsite) และนอกสถานที่(Outsite)
   

Copyright 2007 by Brent Joe Cosens Consulting Co., Ltd. All Rights Reserved.